SOCOHAB, Votre maison, vos nouvelles exigences
SOCOHAB
Prendre rendez-vous

Votre maison, vos nouvelles exigences

Propriétaires bailleurs

Vos biens loués, à l'abri des interdictions.

DPE F dès 2025, G depuis 2025, E en 2034. Sortir vos biens des passoires, c'est protéger votre rente et votre valeur de revente.

Lancer mon diagnostic
Le contexte

Le calendrier est verrouillé. Un DPE F sans plan, c'est un actif qui devient illiquide. Avec plan, c'est un actif qui se valorise.

  • Cartographier vos biens par classe DPE et urgence.
  • Lecture comparée : effort travaux vs préservation du loyer et de la valeur de revente.
  • Identifier les aides bailleurs (MaPrimeRénov', CEE, Denormandie).
  • Optimiser fiscalement les travaux (déficit foncier).
Nos prestations

Ce que nous
réalisons pour vous.

Isolation prioritaire

Combles + ITE ou ITI : le levier qui fait sauter une lettre DPE le plus rapidement. Coordonné avec le calendrier locataire.

Remplacement chauffage

PAC air/eau, chaudière à condensation, ballon thermodynamique : artisans RGE pour conserver l'éligibilité MaPrimeRénov' bailleur.

Menuiseries & VMC

Fenêtres double vitrage et VMC simple flux hygroréglable : combo standard pour passer de F à E ou de E à D.

Mise aux normes électrique

Tableau NF C 15-100, étiquetage des circuits : obligatoire pour la décence et rassurant pour un futur acquéreur.

Comment on procède

Une méthode claire,
étape par étape.

01

Audit portefeuille

DPE de chacun de vos biens, classement par risque.

02

Plan par bien

Travaux minimum pour passer en E, ou D si revente.

03

Aides & fiscal

MaPrimeRénov' bailleur, CEE, éco-PTZ, déficit foncier.

04

Exécution

Partenaires certifiés, gestion locataires.

Pour aller plus loin

Le détail, sans détour.

Calendrier verrouillé : les dates à inscrire dans votre plan patrimonial

Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de mise en location pour les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an. Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction G. 1er janvier 2028 : interdiction F. 1er janvier 2034 : interdiction E. La loi de programmation logement d'avril 2026 a introduit un assouplissement conditionnel possible sous justificatif de travaux engagés, mais le principe reste inchangé : sans plan, l'actif devient illiquide.

MaPrimeRénov' 2026 bailleurs : les règles à connaître

Dispositif accessible aux bailleurs depuis 2021, prolongé en 2026 avec un engagement de location de 5 ans après travaux et plafonnement de loyer. À partir du 1er septembre 2026 : plus d'aide accordée si le logement conserve un chauffage au gaz après travaux (basculement obligatoire vers PAC, biomasse ou solaire thermique). Cumul possible avec CEE et éco-PTZ, écrêtement selon revenus.

Déficit foncier : le levier fiscal qui change tout

Plafond standard relevé temporairement pour les travaux de rénovation énergétique sortant un bien d'une étiquette F ou G vers D, C, B ou A. Imputable sur les revenus globaux dans la limite annuelle, avec report sur les revenus fonciers les années suivantes. Combiné à MaPrimeRénov' bailleur et à l'éco-PTZ, il neutralise une part importante du reste à charge net.

Travaux qui font sauter une lettre DPE le plus rapidement

Isolation des combles perdus : le meilleur ratio effort / gain énergétique, traite à lui seul une part importante des déperditions. Remplacement de la chaudière fioul ou gaz par une PAC air/eau : jusqu'à deux lettres gagnées. Isolation par l'extérieur en peinture céramique thermo-isolante : jusqu'à 88 % de réflectivité solaire, sans dépose des menuiseries ni reprise de toiture. VMC simple flux hygroréglable couplée au changement de menuiseries : combo standard pour passer de F à E.

Loi Denormandie : alternative pour acquisition dans l'ancien à rénover

Réduction d'impôt pour un bien acheté à rénover dans une commune éligible (379 villes moyennes en France, dont plusieurs Côtes-d'Armor : Saint-Brieuc, Lannion, Guingamp, Dinan), avec travaux représentant ≥ 25 % du coût total et engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Dispositif prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.

Continuer le bail existant : ce qui reste autorisé

Un logement classé G dont le bail a été signé avant le 1er janvier 2025 peut continuer à être loué jusqu'à la fin du bail en cours. L'interdiction porte sur les nouveaux baux, les reconductions tacites et les renouvellements. Vente possible sans travaux mais avec une décote observée par les notaires sur les biens F et G en zone tendue.

Audit portefeuille : la méthode

1) Cartographie : DPE et classe énergétique de chaque bien. 2) Hiérarchisation par urgence (G immédiat, F 2028, E 2034) et par tension locative locale. 3) Visite bien par bien par notre technicien. 4) Plan triennal de travaux avec calendrier locataire (entre deux baux ou avec accord du locataire occupé). 5) Montage financier consolidé (aides + déficit foncier + éco-PTZ).

Questions fréquentes

Bon à savoir

DPE F, je dois faire quoi maintenant ?+

Renouvellement de bail interdit depuis 2025. Vous pouvez continuer le bail en cours, mais devez planifier les travaux.

Combien vont coûter les travaux ?+

Aucun chiffrage à distance. Notre technicien se déplace sur chaque bien gratuitement et bâtit le devis avec les artisans partenaires. Vous ne payez rien sans signature.

Maillage

Pour aller plus loin

Prêt à clarifier votre projet ?

3 minutes pour préparer votre rendez-vous.

Lancer mon diagnostic