L'ordre des chantiers : la séquence qui évite de refaire deux fois
1) Mise hors d'eau : toiture, zinguerie, étanchéité périphérique. 2) Assainissement structurel : reprise des murs porteurs, traitement des remontées capillaires, drainage. 3) Menuiseries extérieures : fenêtres, portes, baies, volets. 4) Réseaux : électricité aux normes, plomberie, ventilation, chauffage. 5) Isolation : combles, ITE ou ITI selon le bâti. 6) Cloisonnement et second œuvre : carrelage, parquet, salle de bain, cuisine. 7) Finitions : peinture, papier peint, sols. Inverser un seul de ces blocs coûte cher (refaire un mur fini pour faire passer un câble, casser un carrelage neuf pour traiter une remontée).
Bâti breton : les pathologies à débusquer dès le diagnostic
Remontées capillaires (auréoles à 1 m du sol, plinthes décollées, salpêtre) sur murs en pierre, granit ou terre, fréquentes sur logements sans rupture capillaire. Ponts thermiques structurels en angles, jonctions plancher-mur, autour des menuiseries. Charpente vermoulue ou capricornes (typique des maisons du Trégor). Couverture ardoise vieillissante, fixations corrodées en bord de mer. Enduits ciment piégeant l'humidité dans la pierre (à remplacer par chaux respirante).
Pierre, granit, schiste : respecter les principes du bâti ancien
Les murs anciens respirent : tout enduit ou peinture étanche (ciment, acrylique) piège l'humidité dans la masse et provoque salpêtre et désordres. Privilégier la chaux NHL 3,5 ou 5 en enduit extérieur, les peintures minérales (silicate) ou siloxane respirantes, les isolations en matériaux capillaires (chanvre, bois, ouate de cellulose) plutôt qu'en polystyrène étanche. Le bâti ancien gère l'humidité par évaporation, pas par étanchéité.
Isolation : ITE, ITI ou peinture céramique selon le bâti
ITE classique (enduit sur isolant ou bardage) : performante mais épaisse, transforme la façade et nécessite des démarches d'urbanisme. À éviter en zone ABF ou sur granit visible. ITI (isolation par l'intérieur) : moins invasive côté façade, mais empiète sur la surface habitable et laisse des ponts thermiques. Peinture thermo-isolante céramique : jusqu'à 88 % de réflectivité solaire, sans dépose des menuiseries, conserve l'aspect façade, idéale sur pierre apparente ou enduit existant en bon état. Le choix se fait au cas par cas, validé par notre technicien sur place.
Électricité aux normes 2026 : ce que la NF C 15-100 impose
Tableau modulaire avec disjoncteur de branchement, interrupteurs différentiels 30 mA toutes pièces humides, parafoudre obligatoire en zone à risque, circuits dédiés et étiquetés (cuisine, chauffe-eau, four), prises commandées et points d'éclairage par pièce, GTL avec gaine technique logement. La version 2026 (applicable depuis le 1er septembre 2025) renforce les exigences. La refonte complète d'une installation ancienne est systématique en début de chantier.
Comment se construit le devis
Aucun chiffrage en ligne, aucune estimation par téléphone. Vous formulez votre besoin, notre technicien se déplace gratuitement, ouvre les bons murs, lit l'existant, et bâtit le devis avec les artisans partenaires retenus. Vous ne payez rien si vous ne signez pas — nous sommes rémunérés par les artisans après réalisation des travaux. Pourquoi ? Parce que l'artisan gagne un temps considérable sur la prospection, les déplacements commerciaux, la négociation et l'audit. Il investit dans un apport d'affaires qualifié, vous bénéficiez d'un service gratuit.
Aides mobilisables sur une rénovation globale
MaPrimeRénov' parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur, MaPrimeRénov' par geste pour les chantiers ciblés, CEE (primes énergie), éco-PTZ, TVA à 5,5 % sur les travaux d'économie d'énergie, TVA à 10 % sur le reste des travaux d'amélioration. Cumul possible sous conditions. Le montage du dossier est intégralement pris en charge par SOCOHAB avant démarrage.
Phaser sur 2 à 3 ans : la logique d'organisation
Décomposer en deux ou trois phases permet d'étaler la mobilisation des aides, de vivre dans la maison entre les phases, et de réajuster en fonction de ce que les murs ouverts révèlent. Phase 1 : mise hors d'eau + électricité + menuiseries (la maison devient habitable). Phase 2 : isolation + chauffage + ventilation (la maison devient performante). Phase 3 : aménagements et finitions (la maison devient à votre goût).
