Isolation par l'extérieur (ITE) : enduit, bardage ou sarking, lequel choisir ?

Pourquoi l'ITE est plus performante que l'ITI

L'ITE enveloppe la maison d'un manteau continu, sans rupture aux jonctions plancher / mur. Elle élimine 80 à 95 % des ponts thermiques (contre 30 à 50 % pour l'ITI). Bonus : elle ne réduit pas la surface habitable et permet de garder l'inertie des murs côté intérieur, ce qui améliore le confort d'été.

Technique 1 : l'ITE sous enduit

La plus courante. On colle et chevillé des panneaux isolants (polystyrène, laine de roche, fibre de bois) sur la façade, puis on applique un enduit de finition armé d'une trame en fibre de verre. Budget : 120 à 180 €/m². Esthétique proche d'une façade enduite classique. Conseillée pour les pavillons et maisons enduites.

Technique 2 : l'ITE sous bardage ventilé

Une ossature bois ou métal est fixée sur le mur. L'isolant prend place entre les montants, puis un bardage (bois, composite, métal, terre cuite) est posé avec une lame d'air ventilée. Budget : 180 à 280 €/m². Excellente durabilité, idéal en bord de mer (corrosion saline). Aspect contemporain ou bois selon le choix de bardage.

Technique 3 : le sarking (isolation de toiture par l'extérieur)

Spécifique aux toitures. On dépose la couverture, on pose un isolant continu sur la charpente apparente, puis on repose les ardoises ou tuiles. Budget : 200 à 350 €/m² (couverture comprise). À envisager quand la toiture doit de toute façon être refaite : on cumule rénovation de couverture et isolation thermique parfaite, sans perdre de hauteur sous combles.

Les contraintes à vérifier avant de se lancer

• Déclaration préalable de travaux obligatoire (l'ITE modifie l'aspect extérieur).
• Règles du PLU sur les couleurs, matériaux et débord en limite de propriété (l'ITE ajoute 15 à 25 cm d'épaisseur).
• Accord de l'ABF si vous êtes en zone protégée.
• Traitement des points singuliers : appuis de fenêtres, volets, descentes de gouttières, sorties de VMC.

Combien ça coûte vraiment, aides déduites

Pour une maison de 100 m² au sol (environ 130 m² de façade), comptez 18 000 à 30 000 € pour une ITE sous enduit. MaPrimeRénov' + CEE couvrent 4 000 à 15 000 € selon les revenus. Reste à charge médian : 12 000 à 20 000 €. Économie de chauffage estimée : 25 à 35 % par an.