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Patrimoine5 min de lecturePour les propriétaires
DPE et vente : quelle décote sur les passoires énergétiques ?
Le marché s'est polarisé. Un DPE faible coûte cher en négociation. Voici les ordres de grandeur observés.
La décote moyenne observée
- Logement classé D : prix de référence du marché local.
- Classé E : décote de 5 à 8% selon la région.
- Classé F : décote de 10 à 15%.
- Classé G : décote de 15 à 20%, parfois davantage en zone détendue.
L'effet du calendrier réglementaire
Les logements G ne peuvent plus être loués depuis 2025. Les F suivent en 2028 et les E en 2034. Les acquéreurs intègrent ces échéances dans leur offre, y compris en résidence principale.
Vaut-il mieux rénover avant de vendre ?
Tout dépend du gain attendu sur le prix et du coût des travaux. Passer d'un G à un D ajoute souvent 15 à 25% de valeur, pour un investissement qui dépasse rarement 12% du prix de vente. Un audit avant mise en marché tranche la question.
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